LILLYLIEN（中文名字由果）股份有限公司的经营理念

大家好，我是SEPIA GROUP的小早川勇。
我个人和我的公司LIGHT SEPIA大约在24年前开始投资不动产。
最近我取得了不动产经纪人从业资格证。
我想把自己24年的不动产投资经验传递给中国的客户，
所以成了LILLYLIEN（中文名字　由果）股份有限公司。
向对海外不动产投资感兴趣的朋友，提供日本不动产投资的咨询服务，同时提供在日本成立公司法人，
不动产的购买和运营等咨询服务。我曾协助海外客户完成不动产的购买登记，
协助海外客户完成大阪站附近酒店的购买。
在此希望可以向中国的各位客户介绍日本不动产投资的魅力，
协助各位客户完成不动产的投资和在日经营管理。
我将公开所持有的不动产。
我们会全力为客户提供优质安心的服务。

购买日本房产时的准备及注意事项

准备资料及必须事项

・中国公证人发行的声明书，公证书（中文，日语）
・选定在日本的税金支付人・・需要申告登记（在日本居住）
（不动产取得税・・・第二年　　固定资产税・・・每年）
・决定购房款向日本的转账方法
（在日本支付的购房款以日元结算。）
　银行间的国际转账提供帮助
以上3项需要提前准备。
房产登记・・介绍和本公司有业务往来的司法书士
曾办理过外国人员购房所有权登记。
如果您决定购买房产并提前准备好上述资料，本公司提供房子登记等后续服务。

在日本购买房步骤

①填写在日购房希望者名单。
②根据客户要求，用邮件发送房产信息。
③选取感兴趣的房产。
④在日本参观选取的房产。
⑤决定要购买的房产
⑥填写房产购买申请表（购买证明）・联系
（声明书・公证书・选定税金支付人・转账方法）购买完成
⑦卖主同意・决定签合同日期
⑧签订合同・・・购房者　赴日
（需要预付订金。约购买金额的10%）
（需要预付50％中介费。　约购买金额的1.5%）
（接受预购买房产的详细说明）
⑨结算・・・购房者　赴日
　支付未付房款，登记
　支付别纸税金・登记费用・未付中介费等
　本公司的司法书士进行登记手续。请大家放心。

在日本购买房步骤

包含结算时未付款等全部项目。
・房产中介手续费
（房屋价格の3％+60000円）+消费税
・所有权转让登记费用（土地）
（固定资产评估额*2％）
・所有权转让登记费用（房屋）
（固定资产评估额*2％）
・固定资产税の按日计算
・买卖契约书的印纸税
・司法书士手续费
・其他等小数目杂费
・根据购买房产的位置可能产生其他费用。
购买后第二年的税金
・不动产取得税（土地）・・・固定资产评估额*1.5％
・不动产取得税（房屋）・・・固定资产评估额*4％
每年税金
・固定资产税

拥有投资房产的注意事项

・购买投资用房产时，需要在日本（日方）的管理。
（房屋有问题时的维修，居民投诉，空房时的租房，房租回收等）
　会产生管理费用，本公司可以负责管理。

・收益管理及转账。
会产生税金问题，与本公司有合作关系的税理士帮助计算。

如对日本房产有很大兴趣的话，包含在日本成立法人公司，房屋租赁等，本公司提供各项服务。

购房费用